אובו תקשורת בע"מ נ' עוגן נדל"ן מניב בע"מ

החלטה

בקשת רשות ערעור על החלטות בית משפט השלום בהרצליה מיום 19.7.11 ומיום 20.7.11 (כב' השופטת אירית מני-גור) בהן נקבע שאין ליתן צו מניעה זמני במעמד צד אחד מבלי לשמוע את תגובת המשיבה, ושיש לקיים דיון במעמד הצדדים בבקשה לצו המניעה הזמני בפני שופט תורן בפגרה לאחר קבלת תגובת המשיבה שתוגש עד ליום 26.7.11.

לציין שבמסגרת הבר"ע הוגשה בקשה למתן צו זמני וע"פ החלטת כב' השופטת ברון מיום 22.7.11 ניתן צו ארעי כמבוקש בכפוף להפקדה.

ההחלטות ניתנו במסגרת הליך בו עתרה המבקשת בהמרצת פתיחה ליתן צו מניעה קבוע שיאסור על המשיבה מלהתקשר ביחס לקומה החמישית בשטח בפרוייקט הידוע בשם 'ויצמן ביזנס פארק-רחובות' (להלן: "הנכס") בהסכם שכירות עם צדדי ג' למעט עם המבקשת, להצהיר כי השתכלל בין המבקשת למשיבה הסכם שכירות מחייב מכוח טיוטת הסכם שכירות בקשר לנכס, ולחלופין לקבוע נוסח מחייב של הסכם שכירות שבין הצדדים, וכן להצהיר שחובת תום הלב כלפי המבקשת הופרה וליתן כל סעד אחר לצורך הגשמת העתירות הנ"ל.

במסגרת ההליך בבימ"ש קמא עתרה המבקשת למתן צו מניעה זמני במעמד צד אחד - או לחלופין צו ארעי עד להכרעה בבקשה דנא - ""האוסר על קיומו /או מורה על השהייתו של המו"מ המתנהל בחוסר תום לב משווע בין המשיבה הבעלים של הנכס כמשמעותו להלן לבין צד ג' כלשהו בכל הנוגע להסכם שכירות של הקומה החמישית בשטח ...בפרוייקט הידוע בשם 'ויצמן ביזנס פארק-רחובות' ...נוכח גיבושו הכמעט סופי של הסכם שכירות בין המשיבה לבין המבקשת ובלוח הזמנים במסגרתו בתחייבה המשיבה להעניק למבקשת בלעדיות לצורך שכירת הנכס והתחייבה שלא לנהל מו"מ עם צדדי ג' ונוכח סיכום רובם ככולם של התנאים ... המהותיים לגיבושו של הסכם שכירות מחייב אשר יאסור ו/או ימנע מהמשיבה לחתום ו/או לקיים ו/או להוציא לפועל הסכם שכירות בינה לבין צד ג' בקשר עם הנכס ... לחילופין וככל שיתברר מתשובת המשיבה לבקשה זו כי נחתם כבר הסכם שיכרות בין המשיבה לבין צד ג' ... להורות על הימנעות מביצוע כל פעולה הנובעת מהסכם השכירות ....".

המבקשת טענה שהמשיבה העניקה לה ביום 6.7.11 הצעה בלתי חוזרת להתקשר בהסכם לשכירת הנכס עד ליום 19.7.11 ובהתאם לה הוחלפו טיוטות ההסכם בין הצדדים ונקבעה פגישה לחתימה על ההסכם ליום 19.7.11. ביום 17.7.11 - טרם חלוף המועד הנקוב בהצעה הבלתי חוזרת לקבלת ההצעה - חזרה בה המשיבה בניגוד לדין מהצעתה הבלתי חוזרת הנ"ל וביטלה את הפגישה בנימוק של התקדמות במו"מ עם צד ג'. המבקשת טענה כי כבר במסגרת בקשת צו המניעה מיום 19.7.11 ביצעה היא קיבול כמשמעותו בחוק החוזים להצעתה האחרונה של המשיבה, במועד בו היתה ההצעה הבלתי חוזרת תקפה, והיא מהווה כריתת חוזה כדין בין המבקשת לבין המשיבה.

המבקשת טענה שהמשיבה התחייבה שלא לנהל מו"מ עם צדדים שלישיים אלא בחלוף המועד הנקוב בהצעתה, שבית המשפט לא העניק כל משקל לזכויותיה של המבקשת הקודמות על זכויות הצד השלישי בנכס ושמאזן הנוחות נוטה לטובתה.

לטענתה צו המניעה ימנע את נזקי המבקשת וגם את נזקי הצד השלישי שכן בהיעדרו עשויים להיגרם לצד השלישי נזקים כבדים בדמות הוצאות עבודות התכנון והבינוי של הנכס אשר מצוי בשלב 'מעטפת' בלבד, שבהן נדרש לשאת השוכר. אי מתן הצו עשוי לסכל את הסעד העיקרי לו עותרת המבקשת אשר תיוותר ללא נכס חלופי ובשל לוח הזמנים למצוא שטח אחר שיהלום את צרכיה.

בהתאם לסמכותי לפי תקנה 406(א) לתקנות סדר הדין האזרחי אני דוחה את הבר"ע ללא צורך בתשובה.

הלכה פסוקה היא כי אין דרכה של ערכאת הערעור להתערב בהחלטות הנוגעות למתן סעד זמני. התערבות כזו תיעשה במקרים חריגים כאשר ברור שהערכאה הדיונית נתפסה לטעות או כאשר נעשה שימוש שרירותי בשיקול דעתה (ראו: רע"א 8526/09 בניני בנק בע"מ נ' דרור הדרום חברה לפיתוח בע"מ ואח' [פורסם בנבו], 18.3.2010; רע"א 2397/06 אברג'יל ואח' נ' מנהל מקרקעי ישראל - מחוז ת"א תק-על 2006(3),2562).

ככלל אין ליתן סעד זמני במעמד צד אחד, ועניינה של הבקשה אינו ממין אותם מקרים חריגים המצדיקים זאת. ההחלטות נשוא הבר"ע שלא ליתן סעד ארעי במעמד צד אחד בנסיבות העניין הן סבירות על פניהן, ואינן מצדיקות את התערבות ערכאת הערעור בשלב זה של ההליך בטרם קבלת תגובת המשיבה ובטרם התקיים דיון במעמד הצדדים בבקשה לצו המניעה הזמני.

המבקשת לא הראתה על פניו איזה נזק מיידי ובלתי הפיך ייגרם לה כתוצאה מכך שבקשתה למתן הצו הזמני תידון במעמד הצדדים ותינתן בה הכרעה כפי הנראה בתוך ימים ספורים.

בכל הנוגע לטענות המבקשת בבר"ע בעניין סיכויי התובענה, אין מקום שערכאת הערעור תתייחס לשאלות אלה לגופן בטרם התקיים הדיון בהן בבימ"ש קמא ותינתן הכרעה בבקשה לצו הזמני.

לאור האמור לעיל ומכח סמכותי לפי תקנה 406(א) לתקנות סד"א אני דוחה את הבר"ע ללא צורך בתשובה. אין צו להוצאות. ערבון ככל שהופקד יוחזר למפקידו.

ניתנה היום, כ"ג תמוז תשע"א, 25 יולי 2011.

המזכירות תודיע לאלתר תוכן החלטה זו לצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: